Integriertes Stadtumbaukonzept

Anlass und Ziel

Die Stadt Luckenwalde ist ebenso wie viele andere Städte und Gemeinden von einem erheblichen Bevölkerungsrückgang betroffen. Offensichtliche und im Stadtgebiet breit gestreute Gebäudeleerstände belegen dies sehr deutlich. Grundsätzlich wird sich die Stadtentwicklung auf eine rückläufige Bevölkerungsentwicklung und veränderte Altersstruktur der Bevölkerung einstellen müssen. Die Prognosen des Landesumweltamtes gehen davon aus, dass im Jahre 2015 nur noch etwa 20.000 Einwohner gegenüber derzeit ca. 22.000 Einwohner in Luckenwalde leben werden. Dieser Bevölkerungsrückgang und die Entwicklung von neu erschlossenen Wohngebieten hat dazu geführt, dass der Leerstand von Mietwohnungen ein bedrohliches Ausmaß angenommen hat. Die strukturelle Ausgangssituation des Wohnungsmarktes ist gekennzeichnet durch:

· Einen sehr hohen und außerordentlich stark gestreuten Wohnungsleerstand,

· das Fehlen potenzieller kleinräumiger Abwanderungsgebiete,

· der hohe Sanierungsstand in den Plattenbaugebieten Weichpfuhl und Burg sowie

· punktuelle Entwicklungsimpulse zur Städtebaulichen Aufwertung (Nuthe-Park, Markt, Kreishaus)

Das Erscheinungsbild der Stadt wird darüber hinaus durch die Konzentration von innerstädtischen Brachflächen extrem negativ beeinträchtigt.

Ziel des eingeleiteten Stadtumbaus ist die Erhaltung und Weiterentwicklung einer funktionsfähigen und attraktiven Stadt mit einer nachhaltig leistungsfähigen Wohnungswirtschaft. In diesem Zuge hat die Stadt Luckenwalde gemeinsam mit den Wohnungsunternehmen sowie unter Beteiligung der relevanten Akteure die Entwicklungsperspektiven und Leitstrategien für den Stadtumbau erarbeitet.

Im Ergebnis liegt seit Mitte des Jahres 2003 ein gesamtstädtischen Stadtumbaukonzept vor. Dieses wird im Verfahren einer weiteren Vertiefung durch insgesamt 8 teilräumliche Konzepte ergänzt. Gegenwärtig liegen für 4 Quartiere Teilraumkonzepte im Entwurf vor und 2 weitere Konzepte befinden sich in der Bearbeitung.

Strategien des Stadtumbaus " Mut zur Lücke"

Die Aussagen des gesamtstädtischen, integrierten Stadtumbaukonzeptes bilden die Basis für das Leitbild und die strategischen Ziele des Stadtumbauprozesses in Luckenwalde. Im Zusammenspiel mit der räumlichen Konkretisierung durch die Teilraumkonzepte wird die Umsetzung von einzelnen Stadtumbaumaßnahmen ermöglicht.

Strategisches Ziel 1: Stärkung des Stadtzentrums

Die mittelzentralen Dienstleistungsfunktionen der Stadt, die Handelsfunktion der Innenstadt, die woh-nungswirtschaftlichen Erfordernisse, soziale, kulturelle und ökologische Ziele sind bzw. werden auf die zentrumsnahen Bereiche orientiert. Grundsätzlich wird die Revitalisierung der Gewerbebrachflächen und die vorrangige qualitative Aufwertung des Wohnens, insbesondere in den innerstädtischen Gebieten, angestrebt.

Strategisches Ziel 2: Kleinteiliger Stadtumbau und Mut zur Lücke

Vor dem Hintergrund der Streuung wird die Reduzierung der Wohnraumüberhänge kleinteilig und kleinräumig erfolgen müssen. Rückbauten sind zunächst auf die Siedlungsränder, Splitterbauten in Außenbereichslagen und störende Fremdkörper orientiert; eine Perforierung des Siedlungsrandes wird hierbei hingenommen.

Strategisches Ziel 3: Mittel- und langfristiger Rückbau in Stadtrandlagen

Mittel- und langfristig werden - soweit es zunehmende Leerstände erfordern - Umstrukturierungs- und Rückbaumaßnahmen von "außen nach innen" angestrebt. Die Verkleinerung der Siedlungsfläche soll einen Beitrag für die "Stadt der kurzen Wege" leisten.

Im Rahmen eines umfassenden Stadtumbau-Managements wird der Prozess der Aktivierung

Für weitere Fragen bitten wir Sie, sich an die nachfolgenden Ansprechpartner zu wenden:

Stadtplanungsamt Ansprechpartner

Stadtumbauträger
BIG-STÄDTEBAU Mecklenburg-Vorpommern
Fr. Handrup / Hr. Esch

Büro bei der Stadt Luckenwalde Markt 10	Regionalbüro Berlin Zimmerstraße 90/91
Tel.  03371 / 672-354 Fax. 03371 / 672-282	10117 Berlin 030 / 21 23 379-0 030 / 21 23 379-20 E-Mail: berlin@big-bau.de